Key takeaways
- Miljoner människor flyr från storstäder, men sociala distansåtgärder gör virtuell verklighet till ett attraktivt alternativ till att se fastigheter i verkligheten.
- VR-turer ger en bättre uppfattning om en fastighets skala och flöde än en uppsättning statiska bilder, säger experter.
- Men VR kanske inte avslöjar de uppenbara detaljerna när man besöker ett hem i verkligheten, och det krävs fortfarande lite tekniskt kunnande för att använda programvaran.
Hus- och lägenhetsjägare vänder sig till virtuell verklighet för att hitta sin nästa pad under coronavirus-pandemin.
Med sociala distansåtgärder som gör det svårt att komma till öppet hus, kan virtuell verklighet (VR) vara det näst bästa för att uppleva ett nytt hem i verkligheten. Redan före pandemin lämnade cirka 35 % av köparna 2017 ett erbjudande om ett hem utan att se det personligen, enligt en rapport. Intresset för nya bostäder har bara ökat sedan dess, eftersom miljontals människor har flytt från stora städer under pandemin.
New York-boen James Major och hans fru har pratat om att flytta söderut för att undkomma de kalla vintrarna och de höga levnadskostnaderna. "Eftersom det har varit jobbigt att komma in och ut från NYC efter COVID, har vi använt 3D-turer på Redfin och Trulia för att titta på hus utan att behöva besöka dem personligen," Major, ägaren och grundaren av sajten Insurance Panda, sa i en e-postintervju.
"Innan vi lägger ett erbjudande kommer vi definitivt att behöva besöka huset vi är intresserade av, men 3D-turerna gör att vi kan förhandsgranska dem och eliminera de vi inte gillar. När vi väl har tid att besöka dem behöver vi inte slösa tid på att se platser som snabbt skulle ha försvunnit efter en onlineturné."
Dollhouses Say it With VR
Ett populärt VR- alternativ för fastighetsshoppare är Matterport, som skapar en 3D-rendering av "dockahus" som är lätt att utforska, sa Deidre Woollard, redaktör och fastighetsexpert på Millionacres, i en e-postintervju.
Immoviewer är en annan mjukvaruplattform som betonar användarvänlighet. "Sann VR i fastigheter är inte lika utbredd, men vissa lyxiga fastigheter marknadsförs med hjälp av fullständiga VR-turer skapade för Oculus och sedan skickade till kunder runt om i världen," tillade Woollard och påpekade att VR-turer ger en bättre uppfattning om en fastighets skala och flöde än en uppsättning statiska bilder.
Den kanske mest avgörande fördelen med VR-teknik är möjligheten att utesluta ett hembesök innan man schemalägger det, sa fastighetsmäklaren Cyrus Karl i en e-postintervju.
Distort and Disorient
Köpare akta sig dock, eftersom VR inte kan ersätta personliga visningar, säger vissa. "Nackdelen är att VR kan förvränga vissa delar av huset, och turerna kan vara desorienterande," sa Woollard. "Det finns mycket utrymme för tekniken att förbättra och exakt återspegla hemmet."
Köpare kan bara se bilderna som tillhandahålls på virtuella rundturer, som kan vara mindre än heltäckande, påpekade Ben Delaney, VD för virtuell verklighetsrådgivningsföretaget ImmersivEdge Advisors, i en e-postintervju. "Till exempel, de flesta virtuella rundturer inkluderar inte fullständiga yttre vyer eller möjligheten att ta en titt på grannskapet", tillade han.
"Köparen är dessutom begränsad till att se vad som ingår i 360-video- eller 3D-modellen, och producenterna av det innehållet kanske inte inkluderar allt som köparen är intresserad av att se. Och, naturligtvis, i en virtuell visning är det inte möjligt att testa vattentrycket, använda lamporna, uppleva hissens prestanda eller se till att toaletterna spolar ordentligt."
Karl sa att användare måste vara tillräckligt tekniskt kunniga för att navigera i den ibland klumpiga programvaran. "Jag känner att den främsta nackdelen med VR-teknik är att den inte är användarvänlig nog för dem som har begränsad teknisk kunskap", tillade Karl.
"Detta betyder att äldre köpare för det mesta inte kan se VR-hemturer, vilket är synd eftersom åldersgruppen över 65 förmodligen har mest att vinna när det gäller att undvika onödig exponering under pandemi."
Med coronavirus-pandemin som fortfarande tvingar fram låsningar i stora delar av landet, kan VR vara det säkraste alternativet för att leta efter ett nytt hem. Tänk bara på att virtuell verklighet, precis som bilder, kan ljuga.
