Fastighetsmäklare är inte de enda som kan suss ut en hel del på utestängda eller nödställda hem. Genom att använda den här listan med gratis, sökbara onlinedatabaser kan du hitta hem som är avskärmade, i förhandsavskärmning, REO (fastighetsägda), beslagtagna och nödställda också. De flesta av dessa tjänster erbjuds gratis eller med ett litet abonnemang som vanligtvis inkluderar en gratis provperiod. Här kan du peka din webbläsare för att hitta rätt egendom för dig.
För bank-REO
En REO är en fastighet som har återgått till långivaren efter att en utmätningsauktion inte har hittat en köpare. Detta betyder inte att fastigheten är i ett så dåligt skick att ingen ville ha det; det betyder bara att det obligatoriska öppningsbudet inte uppfylldes.
Det obligatoriska öppningsbudet för en REO-auktion är vanligtvis det utestående lånebeloppet.
När belåningsgraden är hög kan det hända att fastigheten inte lockar bud och tillgången återgår till långivaren. Bank REO kan vara stora värden på fastighetsmarknaden. På samma sätt kan de tjäna några riktiga stinkers, så var noggrann i din forskning. Här är några webbplatser att kontrollera:
- Bank of America REO
- CitiMortgage REO
- Fifth Third Bank REO
- Huntington REO
- PNC Financial Services REO
- SunTrust Mortgage REO
- Wells Fargo REO
Denna lista inkluderar välkända banker som täcker nationella eller regionala områden. Du kan hitta andra bankägda fastigheter genom att söka på bankens namn plus termen REO (till exempel MyBank REO).
För statligt ägda fastigheter
Banker och fastighetslångivare är inte de enda som äger fastigheter som har blivit utmätta. Regeringen har ett lager av REOs, utestängda hem och egendom som den förvärvar på olika sätt, inklusive lånegarantiprogram som FHA (Federal Housing Administration) och VA (Veterans Affairs). Fastigheterna är tillgängliga genom konventionella försäljningar och auktioner. Du hittar många av dessa på:
- HomePath-Fannie Mae-ägda utmätningar
- HUD REO-Bostads- och stadsutvecklingsägda fastigheter
- HomeSales-Statligt ägda utmätningar och beslag
- USDA-RD/FSA-Rural Development and Farm Service Agency REOs
- IRS-fastigheter – bostäder, fastigheter och annan egendom som har beslagtagits av IRS
Dessutom har ditt läns- eller stadsstyre sannolikt sin egen utestängningslista. Helst delar de detta på en webbplats; om inte, måste du göra en resa till läns- eller stadstjänstemannen.
Allmän avskärmning, REO och nödställda fastighetslistor
Några tjänster sammanställer utestängningar, REO och andra former av nödställd egendom i sökbara databaser. Vissa tillhandahåller listorna gratis; andra använder en prenumerationsmodell som låter dig söka i deras tjänst under en viss tid.
I de flesta fall är grundläggande information om en fastighet tillgänglig även om du inte prenumererar. Vanligtvis har dock prenumeranter tillgång till en hel del ytterligare detaljerad information om fastigheternas status, såsom villkor, historik och problem.
Vissa tjänster att kolla in inkluderar:
- Re altyTrac REO-gratis provperiod, sedan månadsabonnemang
- Foreclosure Listings-Sju dagars provperiod, sedan månads- eller årsprenumeration
- Foreclosure.com-Gratis provperiod, sedan veckoprenumeration
- Ekvatorfri, med möjlighet att spara sökningar och egenskaper, komma åt kartor och mer
Fastighetsmäklare, mäklare och fastighetstjänster
Åldern då fastighetsmäklare är hemlighetsfulla om utmätningar, förutmätningar, nödställda fastigheter och REO är sedan länge förbi. Nuförtiden är listning av dessa typer av fastigheter bara ytterligare ett sätt att locka köpare. Det är därför de flesta fastighetstjänster nu erbjuder enkel tillgång till sina databaser över nödställda fastigheter, som dessa:
- Re altor.com-Det officiellt licensierade hemmet för National Association of Re altors ger fri tillgång till sin sökmotor för fastigheter. Fördefinierade filter tar ut utmätningar, fastigheter som har sett prissänkningar och prisvärda bostäder i samhällen du söker. Du hittar också senaste nyheter och insikter om nödställda fastigheter.
- Trulia-Erbjuder ett väldesignat söksystem som inkluderar ett fördefinierat filter för att hitta utestängningar i samhällen du söker. För att hitta utmätningar med Trulia, gör en enkel sökning efter stad, använd sedan More sökfiltret och välj Foreclosures för typen av försäljningslista.
- Zillow-Här hittar du ett avskärmningscenter med tillgång till avancerade sökfunktioner med hjälp av ett antal kriterier, inklusive efter kostnad (eller kostnadsuppskattningar), grannskap och mer. Köpguider, vanliga frågor och till och med en guide för dem som kanske står inför utestängning kompletterar Zillows erbjudanden.
